부동산 취득세 계산기
무엇을 어떻게 사는지 고르고 금액만 넣으면 취득세·농어촌특별세·지방교육세를 한 번에 계산합니다. 금액은 만원 단위입니다.
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만원
내야 할 세금 합계
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계산 결과는 참고용입니다. 실제 세액은 신고 시점의 법령, 감면·중과 요건, 과세표준(시가표준액 등)에 따라 달라질 수 있으니 관할 시·군·구청 세무과나 세무사에게 확인하세요. 법무사 수수료·국민주택채권 비용은 포함하지 않았습니다.
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사용법
① 취득 유형을 고릅니다. 상가·사무실·건물·대지·임야처럼 농지와 주택이 아닌 부동산을 사면 맨 위 "상가·건물·토지 매매"입니다. 지목이 전·답·과수원이면 "농지"를 고르세요.
② 취득가액을 넣습니다. 계약서에 적힌 실제 거래 금액입니다.
③ "취득세 계산하기"를 누릅니다. 세목별 금액과 합계가 나옵니다.
취득 유형별 세율 한눈에 보기
| 유형 | 취득세 | 농특세 | 교육세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 상가·건물·토지 매매 | 4% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
| 농지 매매 | 3% | 0.2% | 0.2% | 3.4% |
| 농지 (2년 이상 자경 농업인) | 1.5% | 비과세 | 0.1% | 1.6% |
| 건물 신축 (원시취득) | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% |
| 상속 (농지 외) | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% |
| 상속 (농지) | 2.3% | 0.2% | 0.06% | 2.56% |
| 증여 (주택 외) | 3.5% | 0.2% | 0.3% | 4.0% |
| 주택 1주택 (6억 이하) | 1% | 0 / 0.2% | 0.1% | 1.1~1.3% |
기준일 2026-10-14. 주택 6억~9억 구간은 (취득가액 × 2/3억 − 3)%로 1~3% 사이에서 올라가고, 9억 초과는 3%입니다. 농특세는 전용 85㎡ 초과 주택에만 0.2%가 붙습니다.
계산 예시
12억 원짜리 상가 건물을 사는 경우입니다.
- 취득세 4%12억 × 4% = 48,000,000원
- 농어촌특별세 0.2%12억 × 0.2% = 2,400,000원
- 지방교육세 0.4%12억 × 0.4% = 4,800,000원
- 합계55,200,000원 (4.6%)
이 금액을 건물 수익률 계산기의 "부대비용"에 넣으면 세금까지 반영한 수익률을 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
상가주택(1층 상가 + 위층 주택)은 어떻게 계산하나요?
상가 부분과 주택 부분을 면적 비율로 나눠 각각의 세율을 적용합니다. 예를 들어 주택 부분이 60%면 매매가의 60%는 주택 세율, 40%는 4.6%로 계산합니다. 이 계산기로 두 번 나눠 계산한 뒤 더하면 됩니다. 나중에 팔 때의 양도소득세는 기준이 따로 있으니 세무사에게 확인하세요.
취득세는 언제까지 내야 하나요?
매매는 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고·납부해야 합니다. 상속은 상속 개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안입니다. 늦으면 가산세가 붙습니다. 보통 법무사가 등기할 때 함께 처리합니다.
농지를 사면 왜 세금이 더 싼가요?
농지는 취득세 표준세율이 3%로 일반 토지(4%)보다 낮습니다. 2년 이상 직접 농사를 지은 농업인이 농지를 사면 50% 감면을 받아 1.6%까지 내려갈 수 있지만, 거주 지역·자경 기간 등 요건이 까다롭습니다.
다주택자는 왜 계산이 안 되나요?
주택 수, 조정대상지역 여부, 법인 여부에 따라 8~12% 중과가 적용되고 예외도 많아서 이 계산기에서는 1주택 기준만 계산합니다. 다주택자는 반드시 세무사나 관할 구청에 확인하세요.
계약서보다 싸게 신고하면 안 되나요?
안 됩니다. 실거래가 신고 제도에 따라 실제 거래 금액이 과세 기준이며, 거짓 신고는 과태료와 가산세 대상입니다.
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