건물 수익률 계산기

① 계산 방식을 고릅니다. 은행 융자 금액을 알고 있으면 "융자금", 내가 쓸 수 있는 현금이 정해져 있으면 "내 현금"을 고르세요.

② 건물 조건을 넣습니다. 매매가, 세입자 보증금을 모두 더한 금액, 월세를 모두 더한 금액입니다. 주인이 사는 집(주인세대)은 보증금·월세가 없으면 0으로 생각하면 됩니다.

③ 융자금(또는 내 현금)과 금리를 넣습니다.

④ 필요하면 선택 입력을 엽니다. 빈 방이 생길 것을 생각한 공실률, 매달 드는 관리·수리비, 취득세 같은 부대비용을 넣으면 더 현실적인 숫자가 나옵니다.

⑤ "수익률 계산하기"를 누릅니다. 아래에 금리·융자를 바꿨을 때 비교표도 함께 나옵니다.

• 실투자금매매가 − 융자금 − 보증금 합계
• 필요한 융자금(내 현금 방식)매매가 − 보증금 합계 − 내 현금
• 월 이자융자금 × 금리 ÷ 12
• 월 실수입월세 합계 × (1 − 공실률) − 월 관리·유지비 − 월 이자
• 연 수입월 실수입 × 12
• 수익률연 수입 ÷ 실투자금
• 부대비용 포함 수익률연 수입 ÷ (실투자금 + 부대비용)

매매가 12억 원, 융자 4억 원(연 5%), 보증금 합계 2억 6,100만 원, 월세 합계 327만 원인 상가주택(상가 2, 투룸 4, 주인세대 1)의 예입니다.

• 실투자금12억 − 4억 − 2억 6,100만 = 5억 3,900만 원
• 월 이자4억 × 5% ÷ 12 = 1,666,667원
• 월 실수입3,270,000 − 1,666,667 = 1,603,333원
• 연 수입1,603,333 × 12 = 19,240,000원
• 수익률19,240,000 ÷ 539,000,000 ≈ 3.6%

금리가 4%로 내려가면 월 이자가 약 133만 원으로 줄어 수익률은 약 4.3%가 됩니다. 위에서 "예시 넣어보기"를 누르면 이 숫자와 비교표가 그대로 나옵니다.