상가 수익률 계산기

① 매매가와 월세를 넣습니다. 이 두 칸은 꼭 필요합니다. 금액은 만원 단위입니다. 3억 5천만 원이면 35,000을 넣으세요.

② 보증금을 넣습니다. 세입자에게 받는 보증금은 매매 대금 일부로 쓰이므로 실투자금에서 빠집니다.

③ 대출이 있다면 대출금과 금리를 넣습니다. 대출이 없으면 비워 두세요. 이자만 내는 조건(거치)으로 계산합니다.

④ "수익률 계산하기"를 누릅니다. 연 수익률, 실투자금, 매달 남는 돈이 아래에 나옵니다.

• 실투자금매매가 + 부대비용 − 보증금 − 대출금
• 월 대출이자대출금 × 금리 ÷ 12
• 월 순수익월세 − 월 대출이자
• 연 수익률월 순수익 × 12 ÷ 실투자금

"대출 없이 샀을 때 수익률"은 월세 × 12 ÷ (매매가 − 보증금)으로, 광고에서 흔히 말하는 수익률과 비교할 때 씁니다.

매매가 5억 원, 보증금 3,000만 원, 월세 200만 원, 대출 2억 5,000만 원(연 4.5%)인 상가를 예로 들어 보겠습니다.

• 실투자금5억 − 3,000만 − 2억 5,000만 = 2억 2,000만원
• 월 대출이자2억 5,000만 × 4.5% ÷ 12 ≈ 94만원
• 월 순수익200만 − 94만 ≈ 106만원
• 연 수익률106만 × 12 ÷ 2억 2,000만 ≈ 5.80%

같은 상가를 대출 없이 샀다면 수익률은 2,400만 ÷ 4억 7,000만 ≈ 5.11%입니다. 금리가 수익률보다 낮을 때는 대출이 수익률을 올려 주지만, 금리가 오르면 반대로 내려갑니다. 위 계산기에서 "예시 넣어보기"를 누르면 이 숫자가 그대로 들어갑니다.